每年的房企“年报大考”爱配资app软件下载，港资房企当先“交卷”已成为行业旧例。
近日，太古地产（1972.HK）、九龙仓集团（0004.HK）先后发布2024年全年功绩。值得细心的是，受投资物业重估减值影响，太古地产、九龙仓集团由盈转亏。无特有偶，由于对物业的估值袭取了更为保守的气派，嘉里成立（0683.HK）2024年推动应占溢利同比下跌75%；计入物业净重估耗损9.42亿港元后，恒隆地产（0101.HK）推动应占纯利从2023年的39.7亿港元降至2024年的21.53亿港元。
请问期内，房企会对财富按照公允市值波动进行再行估值，将所产生的净值差额计入当期损益，以反应财富质地过甚价值酬劳情状。在行业上行期，物业重估收益将为房企功绩带来一波助推，如今濒临市场举座下行，擅长穿越周期的港资房企亦感受到压力。
尽管部分物业重估减值涉过甚内地业务，但港资房企对这一市场的发展远景举座保握乐不雅。其中，太古地产于2024年10月在内地推出首个住宅神气，死字2025年3月7日，其投放于内地500亿港元的资金规划已落实超过90%，太古地产方面称：“正加强在大湾区作出投资。”
对于内地市场投资规划及去库存次序等问题，太古地产方濒临《中国筹划报》记者默示，关连试验参考公告及公司新闻稿。
物业重估减值连累
“咱们全年功绩受到中国香港办公楼市场不景气影响，包括穷乏新需求以及市场新供应握续加多。”对于公司2024年功绩施展，太古地产行政总裁彭国邦在功绩请问中如斯默示。
凭证功绩请问，2024年，太古地产总收入约144.28亿港元，同比下跌1.65%；营业溢利总数17.02亿港元，同比下跌67.14%；公司推动应占耗损7.66亿港元。2023年，太古地产推动应占溢利26.37亿港元。请问期内，太古地产投资物业公允价值耗损62.99亿港元（2023年同期为44.01亿港元），其中，公司在香港的投资物业录得公允价值耗损92.07亿港元。
撇除投资物业公允价值变化后，太古地产2024年推动应占基本溢利67.68亿港元，较2023年的115.7亿港元减少48.02亿港元。剔除出售财富的影响，公司2024年常常性基本溢利64.79亿港元，同比下跌11.06%。
太古地产主要从事物业投资、物业买卖、投资和营运栈房神气。其中，物业投资是公司主要收入开头，香港市场的中枢是办公楼业务，内地以零卖物业为主。死字2024年年末，太古地产在香港已落成办公楼楼面面积为940万平常英尺（1平常英尺约就是0.09平常米），占公司办公楼投资物业总楼面面积的比重超过70%。
但当年一年，受需求疲弱、高空置率及新增供应的握续影响，香港办公楼市场房钱承压。凭证仲量联行提供的数据，2024年香港举座甲级写字楼空置率攀升至13.1%，为近25年新高，举座市场房钱同比下跌8.6%。与此同期，由于利率高企和房钱远景疲弱，2024年香港主要商用物业的成本价钱均出现下跌，其中甲级写字楼成本价钱同比下跌9.8%。
请问期内，太古地产香港办公楼物业组合房钱收入同比下跌7%至51.09亿港元。预测本年，太古地产方面默示，天然香港金融市况出现隐微复苏迹象，但经济环境的不开畅以及企业削减成本的次序禁锢了办公楼楼面需求的增长，酌量2025年香港办公楼市场将握续低迷。不外，当今田户追求更高质地办公楼的趋势照旧苍劲，“正因如斯，当市场反弹时，太古广场及太古坊的办公楼物业组合将连接成为企业搬迁时的首选办公场所。”
功绩请问夸耀，死字2024年年末，太古地产的投资物业估值为2715.02亿港元，较2023年年末减少约97.7亿港元。
相同受投资物业重估减值影响，九龙仓集团在2024年由盈转亏。
功绩请问夸耀，2024年，九龙仓集团收入同比下跌36%至121.15亿港元，营业盈利同比下跌18%至56.44亿港元，投资物业收入同比下跌4%，销售物业收入同比下跌74%。计入应占投资物业重估减值净额59.9亿港元后，2024年九龙仓集团推动应占耗损32.24亿港元，2023年为盈利9.45亿港元。
当今，九龙仓集团的业务包括遍布香港和内地的投资物业、发展物业和栈房。其中，投资物业组合包括市场、写字楼及工作式住宅，主要位于内地。
死字2024年年末，九龙仓集团投资物业组合占营业财富的34%，其中包括价值194亿港元的香港投资物业以及414亿港元的内地投资物业。扣除递延税项及非控股推动权利后，九龙仓集团应占投资物业价值535亿港元，其中香港、内地投资物业分散为176亿港元、359亿港元。九龙仓集团方面默示，濒临复杂场合，公司会审慎答理，同期聚焦中枢竞争力以推动发展。
看好内地市场远景
“投资物业平适值（即公允价值）变化并非现款性质，不会对公司的营运现款流或推动应占基本溢利组成任何影响，”太古地产董事局主席白德利默示，酌量也不会对公司的投资战略产生任何影响。
早在2022年3月，太古地产告示规划改日10年在香港和内地投资1000亿港元，同期在不同地区（包括东南亚）开展一系列住宅买卖神气。其中，公司规划投放300亿港元在香港、500亿港元在内地，以及200亿港元投向住宅买卖神气。死字2025年3月7日，太古地产已同意投放的投资金额约为670亿港元，其中，内地和香港分散进入460亿港元、110亿港元。
在内地，太古地产已落实的重心神气包括两个分散位于西安、三亚以零卖为主导的详尽发展神气，位于上海的陆家嘴太古源及前滩的详尽发展神气、广州聚龙湾太古里、广州河汉路387号的太古汇拓展部分，尚未落实的神气包括北京在内的内地一线及新兴一线城市更多以零卖为主导的详尽发展神气（规划将内地的总楼面面积加多一倍）。
零卖业务是太古地产在内地市场的中枢。功绩请问夸耀，2024年，太古地产来自内地零卖物业的应占房钱收入同比增长2%至52.25亿港元，公司举座零卖物业房钱收入占比初度超过50%。但从销售额施展来看，请问期内，太古地产内地零卖销售额有所下跌，主如果破钞者出门旅游趋势高涨、个别外币贬值以及部分市场进行优化工程所导致。“尽管如斯，举座东说念主流仍握续加多，突显咱们的购物市场看成旅客首选方针地的迷惑力。零卖销售在2024年终末一个季度运行趋于沉稳，反应了自2024年9月底政府告示刺激经济次序以来，破钞者信心增强。”太古地产方面默示。
除了在买卖领域禁止解围，太古地产亦于2024年弘扬进军内地住宅市场。客岁10月，太古地产告示与陆家嘴集团在上海共同打造“陆家嘴太古源源邸”神气，该神气建筑面积约11万平常米，共筹划11栋住宅，盘算378套。
据彭国邦披露，上述神气在2024年第四季度的销售情况比拟理思，内地一线城市优厚地段的高档住宅短期内保管苍劲，从长久来看，上海高端住宅市场的远景施展正面。
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嘉里成立董事局主席郭孔华亦默示：“咱们对内地的长久增长久景保握乐不雅。”其合计，内地城市的进一步发展与壮大、中产阶级消死力的崛起，以及产业与窜改握续擢升至外洋竞争水平，将成为内地经济增长的要津助推力。
恒隆地产方面则期待公司的物业发展业务能在2025年获取繁难里程碑，这主要寄但愿于无锡恒隆府神气（栈房式公寓）在本年下半年运行预售。“与其他‘恒隆府’神气一样爱配资app软件下载，无锡恒隆府位于市中心黄金地段，领有高端客流，毗邻优质详尽神气。咱们提供特别的居品和不凡的搞定工作，将迷惑追求优质活命圭臬的住客，以及因买卖便利自其他城市慕名而至的难懂买家。”恒隆地产方面默示。